Fase 0 funderingsonderzoek: alles wat u moet weten

Een Fase 0 funderingsonderzoek is de snelste en meest betaalbare manier om het funderingsrisico van een pand te bepalen. Alles over de methode, het rapport en de kosten.

Een Fase 0 funderingsonderzoek is een visueel bureauonderzoek dat het funderingsrisico van een gebouw snel en kostenefficiënt in kaart brengt. Het is de eerste stap in verantwoord risicobeheer voor vastgoedeigenaren, VVE's, vastgoedbeleggers en woningcorporaties.

Wat houdt een Fase 0 onderzoek in?

Een Fase 0 onderzoek bestaat uit drie onderdelen:

1. Bureauonderzoek

De inspecteur analyseert:

• Historische bouw- en bestektekeningen (bouwjaar, constructietype)
• Bodemkaarten en geologische gegevens
• Gemeentelijke funderingsregisters en historische grondwaterdata
• Beschikbare inspectierapporten van aangrenzende panden

2. Visuele inspectie ter plaatse

Zonder destructieve ingrepen wordt het pand beoordeeld op:

• Scheurpatronen in gevels, binnenwanden en keldervloeren
• Afwijkingen in raamstijlen en deurramen
• Hoogteverschillen ten opzichte van aangrenzende bebouwing
• Zichtbare verzakkingen in vloeren en drempelzones
• Staat van kruipruimte, plint en sokkelmuur

3. Risicoclassificatie

Op basis van het bureauonderzoek en de visuele inspectie ontvangt u een risicoclassificatie:

Wat staat er in het Fase 0 rapport?

Het rapport dat u binnen 36 uur na de inspectie ontvangt bevat:

• Samenvatting van het bureauonderzoek
• Fotodocumentatie van de visuele bevindingen
• Risicoclassificatie A, B of C met onderbouwing
• Advies over vervolgstappen en urgentie
• Ondertekening door NAFO-gecertificeerd inspecteur

Het rapport is geaccepteerd door gemeenten, projectfinanciers en het Fonds Duurzaam Funderingsherstel als onderbouwing voor subsidieaanvragen.

Voor wie is Fase 0 geschikt?

• Vastgoedbeleggers die meerdere panden tegelijk willen screenen vóór aankoop
• VVE's die hun onderhoudsverplichting willen documenteren in het MJOP
• Woningcorporaties met een grote portefeuille die prioriteiten wil stellen
• Projectontwikkelaars bij due diligence tijdens vastgoedtransacties
• Vastgoedbeheerders die periodiek hun risicostatus willen toetsen

Kosten en doorlooptijd

Rapport gereed binnen 36 uur na inspectie.

Fase 0 als fundament van uw risicobeheer

Een Fase 0 screening is het fundament van verantwoord vastgoedbeheer. Voor enkele honderden euro's per pand weet u precies waar uw risico's zitten, kunt u onderbouwde prioriteiten stellen en beschikt u over documentatie die telt bij financiers en subsidieverstrekkers.

Meer lezen